8月3日，红星新闻记者发现，一栋位于上海愚园路的百年老洋房将于8月13日10点在阿里拍卖平台以1.5亿元起拍。该洋房不仅是《安家》《三十而已》等电视剧的取景地，还承载着丰富的历史文化，其所属的柳林别业曾是多位名人故居。目前，该洋房已被改造成民宿。此次拍卖细节如何？上海老洋房整体市场情况又是怎样？
百年老洋房拍卖详情
据红星新闻记者在阿里拍卖平台获悉，这栋老洋房起拍价1.5亿元，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼搭配500平方米大院子，以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。房屋竣工于1924年，距今恰好百年。此外，房屋有租约到2029年，月租金67500元，按现状交付。拍卖公司工作人员表示，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子当前出租做民宿，若成功拍下，可商量是否解除租约。该拍卖属于社会委托拍卖，不涉及任何纠纷，竞拍者可放心参加。
老洋房的影视与历史印记
这栋老洋房颇具影视与历史底蕴。网络资料显示，电视剧《安家》中以1.5亿元卖出的龚家花园，原型便是此次拍卖的柳林别业房屋，记者对比剧照与拍卖页面照片，发现房屋外形基本一致。同时，该洋房所属的柳林别业建筑群，曾是多位名人故居，像卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居就位于此处，《中国共产党为日军进攻卢沟桥通电》中，还曾提到“我们应该赞扬并拥护冯治安部的英勇抗战” 。而且，随着《安家》《繁花》等影视剧热播，柳林别业成为热门打卡地。
上海老洋房的整体概况与保护
从整体上看，上海老洋房近年来因影视剧热播成为网络热门话题，高价成交新闻频出。如2024年，上海静安区巨鹿路一套老洋房成交总价约3.1亿元，成交单价约100.9万元/平方米；今年5月，长宁区新华路329弄30号1幢、2幢花园住宅首次拍卖以2.7亿元总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。据权威数据统计，上海市现存老洋房数量在4000到5000栋之间，九成以上已收归国有，自2004年起只租不售。私有产权大概500到600栋，其中产权清晰可出售的在200栋以内，修缮完好且正在挂牌的仅有50栋，仅占总数1%，成交价均以亿元计数。自2003年上海市颁布《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，老洋房被纳入保护名录，转让时若有改动需恢复原样，受让人装修也不得改变原貌。
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