今年上半年，上海豪宅市场表现亮眼，亿元豪宅成交量占据全国近八成，3000万元以上房产交易也呈现增长态势。然而，下半年部分总价过亿元豪宅出现流拍情况。对此，专家分析称上海豪宅市场潜在购买力依然强劲，未来行情仍被看好。
上半年上海亿元豪宅成交情况
据上海易居房地产研究院统计，今年上半年上海新房市场成交价超亿元的豪宅交易套数达15套，比2024年上半年多一套。对比全国新房市场，今年上半年全国亿元豪宅共成交19套，上海占近八成。这些“亿元豪宅”主要出自嘉里金陵华庭、绿城潮鸣东方等楼盘的大平层或顶层复式户型。二手房方面，据豪宅中介机构统计，上半年上海至少成交约7套总价过亿元的二手房，其中两套为老洋房，成交集中于古北、长宁西郊、徐汇衡复等传统豪宅片区。
3000万元以上房产整体交易情况
根据易居研究院数据，2025年上半年上海总价达3000万元的新房成交套数为1096套，虽较去年同期1542套有所下降，但上海已连续两年该数据超过千套，相较2017 - 2023年平均水平，近两年交易量增速达214%。二手房方面，今年上半年总价3000万元及以上的二手住宅项目，上海共成交406套，同比增长61%。
下半年部分亿元豪宅流拍及原因
今年下半年，已有多个总价过亿元豪宅在阿里资产处置平台流拍。如7月17日浦东新区华夏东路一处起价2.4亿元的别墅一拍流拍，8月14日位于静安区愚园路一处曾是《安家》《三十而已》等电视剧取景地的老洋房也流拍。同策研究院数据显示，上海法拍房市场中，起拍价3000万元以上的房源流拍率显著高于成交率。同策研究院联席院长宋红卫认为，豪宅法拍房流拍率高，反映高端市场受经济环境及买家财力限制影响较大。
专家对上海豪宅市场的看法
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海市场中“亿元豪宅”主要分布在黄浦、徐汇和虹口等区域，具有老城厢属性，各路资金仍将其认定为稀缺性资产，潜在购买力很强，下半年仍会有资金进入豪宅市场。随着优质地块供应和土地市场高溢价率维持，会有更优质项目出现，将促进豪宅交易行情向好发展。
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