房地产市场：供需两端齐发力，迈向新发展阶段
在政策持续优化和市场自身调整的双重作用下，中国房地产市场正展现出新的发展态势，逐步向平稳健康的方向迈进。近期，多项数据与市场动态揭示了行业的最新走向。
从销售数据来看，市场回暖趋势明显。今年“五一”假期，在一系列政策持续影响下，全国多地房地产市场延续了一季度的回暖趋势，尤其是一二线城市表现突出。北京多个商品房项目迎来大批看房客流，西三环一处4月底开盘、主打改善需求的楼盘，首期推出249套房源，开盘以来销售已达60% 。上海部分楼盘因销售情况良好，假期临时加推新房源。广州黄埔5月1 - 2日，47个在建在售楼盘累计到访量超2000拨，认购量较去年同比上涨37% 。深圳推出“五一好房节”，展会首日吸引4万市民到场，南山区一楼盘开盘第一天销售比例达90% 。不仅新房市场火热，一二线城市的二手房市场成交量在“五一”假期也保持活跃。武汉某大型房地产中介门店假期前三天看房总人数超8000人，相比节前3天增长25% 。4月，深圳大户型、中高总价的二手房成交增多，上海成交二手房2.07万套，同比增加32%，为2022年以来同月最高值。
土地市场也释放出积极信号，核心城市优质地块竞争加剧。近期北京朝阳区一组团地块以126亿元底价成交，楼面价达5.45万元/平方米。据上海易居房地产研究院数据，北京、上海、广州等25个城市土地溢价率逐步走高，今年前4月全国25个重点城市土地溢价率为19%，相比去年全年6%明显拉升，住宅用地楼板价为13003元/平方米，对比去年全年8467元/平方米增长54%，地价创下历史新高。这一方面源于限价政策逐步优化，另一方面体现了房企对改善型产品市场的看好，尽管如此，房企仍保持谨慎态度，聚焦核心区域优质地块。
政策层面，调控持续发力，因城施策特点显著。一线城市通过存量住房改造、优化限购限售等方式激活市场，二三线城市则多采用降低购房门槛、加大补贴力度等举措。中山市在2025年5月1日至6月30日，对购买新建商品住房的购房者，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。武汉住房和城市更新局等6部门联合发布楼市新政，二套房公积金贷款额度提高至120万，多孩补贴扩大到全市范围，购买新房二胎、三胎分别补贴6万和12万，且购买新房契税全补 。5月7日，央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，降低政策利率0.1个百分点，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这一系列金融政策调整旨在巩固房地产市场稳定态势，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力。
随着国家标准《住宅项目规范》5月1日起施行，对新建住宅建筑层高、电梯设置、隔声性能等提出更高要求，促使开发商更加注重住宅品质，推动高品质住宅加速入市。各地“好房子”项目集中入市，受到市场高度认可，如南京江宁一处楼盘，房屋外立面独特，每层自带挑高露台；杭州“五一”期间首次开放的一楼盘主打品质提升，首次开售138套房源，两天就积累了1000多组意向客户 。
尽管市场呈现积极变化，但也面临一些挑战。从宏观经济环境看，当前经济处于结构调整和转型阶段，经济增长面临一定压力，居民收入增长和就业市场的不确定性，使得消费者购房决策更加谨慎。在市场供需结构方面，部分城市房地产库存仍处于一定水平，如深圳截至2025年4月30日，全市有效在售二手房源72391套，较上月同期增加801套 。不过，随着城镇化进程持续推进，以及改善需求不断释放，房地产市场仍有较大发展空间。
展望未来，房地产市场将在政策引导下，持续巩固稳定态势。一方面，政策将继续围绕“房住不炒”定位，因城施策，精准调控，促进市场供需平衡；另一方面，房企将更加注重产品品质与创新，满足消费者对“好房子”的需求，行业将朝着高质量发展方向迈进。对于购房者而言，可根据自身需求和经济实力，在政策利好环境下合理选择购房时机；房地产企业则需抓住政策机遇，优化产品结构，提升服务水平，以适应市场变化，实现稳健发展 。