7月10日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心表态稳地产，允许人口流入城市利用特定资金加大闲置土地回收与存量商品房收购，扩大保障性住房供给，这一消息促使当日AH地产股强劲反弹，掀起涨停潮，汇丰、大摩等华尔街投行也集体看好中国地产的反弹之势。
发改委表态稳地产，AH地产股强势反弹
7月10日周四，据人民财讯报道，国家发改委城市和小城镇改革发展中心表示，允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度，持续扩大农业转移人口保障性住房供给。当天，AH地产股迎来强劲反弹，集体掀起涨停潮。沪指站稳3500点，A股渝开发、南山控股等多股涨停；港股内房股涨势更为迅猛，大方广瑞德、远洋集团等涨30%，龙光集团、弘阳地产、绿地香港等涨20%。
汇丰银行：政策预期驱动地产股反弹
汇丰银行在当日发布的中国房地产股研究报告中指出，近期地产板块的强劲反弹并非由具体新闻驱动，而是市场对政策预期的迅速重建。分析师认为，市场正拥抱“坏到极致即是好”的逻辑，投资者普遍认同中国政府稳定房地产市场的决心。尽管地产销售数据不尽人意，但政策预期愈发强烈。该行认为，这种共识正在推动资金提前布局，并将月底的政治局会议视为关键政策窗口期。不过该行预计，7月将是一个复杂且波动较大的月份。汇丰还表示将深化自下而上研究，甄别那些即使销售动能进一步放缓也能保持相对韧性的股票，特别是具备变现现有资产和土地储备能力，同时能在土地市场持续再投资的国企股。
摩根士丹利：中央资金首入纾困，影响依赖政策细节
对于发改委的表态，摩根士丹利在最新研报中解读称，这是中央资金首入房地产纾困（指的是首次纳入超长期特别国债用于存量商品房与闲置土地收购），短期地产股将因此受益。不过，该行认为基本面影响将高度依赖政策执行，特别是资金规模、开发商选择标准、城市间资金分配以及回购定价等关键细节。
发改委新型城镇化相关行动
近日，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心表示，锚定到2035年基本实现新型城镇化目标，要高质量推进新型城镇化四大行动。一是加大“两重”建设力度，支持符合条件的新一轮农业转移人口市民化等重大项目建设，扩围至城镇化补短板强弱项重点领域；二是针对不同类型农业转移人口群体制定差异化的消费品以旧换新接续政策，纳入“两新”专项支持范围；三是允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度，持续扩大农业转移人口保障性住房供给。
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