2025年7月31日，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产突然向香港买家集中推介大湾区四城400套房源，部分房产价格大幅跳水，引发业界震动。从2012年起，李嘉诚旗下公司就逐步抛售内地资产，此次抛售背后可能蕴含着多重原因，不仅关乎其个人资产布局，也为市场释放了重要信号。
抛售详情：大湾区四城400套房源，价格大幅跳水
2025年7月31日，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家集中推介大湾区四城400套房源。其中，惠州泷珀花园单价从1.4万/㎡跳水至8632元/㎡，东莞海逸豪庭别墅价格腰斩至1.8万/㎡ 。此前，北京御翠园从15万/㎡“骨折”到7万/㎡，香港深水湾62年自住豪宅以50亿港元“七六折”挂牌。
抛售背景：从2012年起，李嘉诚旗下公司逐步抛售内地资产
自2012年始，李嘉诚旗下公司便开启大规模抛售内地资产之旅。2013年，以26亿卖掉广州西城都荟广场，又以71.6亿出售上海陆家嘴地带东方汇经中心；2014年，卖掉北京盈科中心和南京国际金融中心大厦；2016年，将上海世纪汇广场以200亿转手卖给中国人寿。到了2025年，抛售动作更为频繁，3月计划卖港口，4月香港蓝色海岸以比周边低6000港元的价格开盘，5月香港洪水桥项目价格下调32%，同月北京御翠园项目以7折甩卖 。
抛售原因：多因素驱动，资产战略调整
从宏观经济看，全球经济增长放缓、利率上升以及房地产市场调控政策趋严，使房地产投资风险增加。同时，资产多元化趋势下，李嘉诚逐步将投资重心转向科技、基础设施等新兴行业，此次抛售房产或为腾出资金投入新兴产业。此外，近年来政府加强房地产调控，房价涨势趋缓，市场不确定性增加，李嘉诚或对香港及内地房地产市场信心减弱，出于资金流动性考虑进行调整。
抛售影响：为市场释放信号，引发行业连锁反应
李嘉诚此次抛售并非完全退出房地产市场，而是战略性资产管理。对于普通投资者而言，应看到市场变化与风险，合理调整房地产资产配置。同时，其抛售行为引发行业连锁反应，北京紫金书院等项目随后跟进降价，部分楼盘价格较2024年下跌30%，且抛售已从一线城市向大湾区蔓延，东莞、惠州等二线城市成为重灾区，折射出行业信心崩塌与中小房企生存困境。
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