7月21日，成都市住房和城乡建设局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从四大方面出台17条政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展。此次新政涵盖鼓励直补购房首付、调整限售政策、优化公积金使用等内容，引发广泛关注。多位专家认为，这既是对中央政策的积极响应，也贴合成都楼市实际，对购房者和房地产市场均意义重大。
17条政策多维度促进楼市发展
为促进房地产市场平稳健康发展，7月21日，成都市住房和城乡建设局等6部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。该《若干措施》从提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、发挥公积金功效等4个方面出台17条政策。中指研究院成都公司总经理黄雪表示，这既是对中央对房地产平稳发展定调的积极响应，也是适应成都楼市发展现状及购房者切实需求的灵活调整。
鼓励直补首付，创新购房支持政策
《若干措施》明确，鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策。与此前购房后发放消费券的补贴政策不同，此次新政明确提出鼓励“直补”“补首付”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“直补购房首付”具有创新性和突破性，是金融创新的重要体现，能更好促进购房首付款的筹集和购房需求的释放，提高购房首付支付能力。
城市更新与教育政策双管齐下
在城市更新方面，《若干措施》提出以城市更新为抓手，大力推进城中村和危旧房改造，加大“房票”安置力度，扩大“房票”房源库可选范围，在集体土地征地补偿安置及国有土地上房屋征收搬迁中推广“房票”安置等。严跃进认为，房票使用频率增加，各地重视其积极功能，通过房票模式，有助于降低财政支出压力，引导购房需求进入市场。在教育支持政策上，《若干措施》提出，支持有条件的区（市）县探索学龄儿童直接监护人凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同，经公安机关审核符合落户条件的，经申请，可在房屋所在地区（市）县入学。严跃进表示，此政策加快了买房即入学的节奏，有助于提振住房消费，满足购房者诉求。
分批取消限售，盘活房产存量
为应对新的市场形势，《若干措施》对以往约束性政策进行调整，分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。严跃进表示，限售取消能有效促进房产进入二次交易流程，盘活存量，释放改善型住房需求。黄雪指出，新政分批次分阶段取消限售策略，在盘活存量市场的同时保障了市场公平，避免短期投机行为，精准释放合理住房需求。有特殊限售要求的房源，如三倍熔断盘、定向销售项目等，依旧限售。
调整公积金政策，减轻购房压力
《若干措施》在公积金方面也作出调整。一方面，加大住房公积金贷款支持力度，优化贷款额度计算公式，实施住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩机制，切实提高可贷额度，居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。另一方面，加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度，灵活就业人员参加住房公积金制度年龄上限调整为不超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款的，缴存最短时长由12个月调整为6个月，申请住房公积金提取且无住房公积金贷款余额的，不受缴存资金存储时间限制，可自由提取。黄雪表示，公积金政策优化措施覆盖贷款额度到提取条件各环节，降低购房资金门槛，减轻还贷压力。
以上文章由 AI 总结生成
